Lo primero a valorar al transformar un local en vivienda son sus características, la superficie, la normativa zonal y lo que queremos hacer.

No todos los locales valen para transformar en vivienda.

Se trata de un cambio de uso y la vivienda resultante se considera obra nueva.

Estas son algunas características que deben cumplir las viviendas  según el Plan General de ordenación urbana de Madrid  (PGOUM) :

  1. Superficies y alturas:
  • El local debe tener más de 38 m2 útiles.                                                                                                               
  • Si la superficie útil está entre 25 y 37 metros cuadrados, puede ser un estudio.                                                     
  • La altura libre debe ser de 2,50 metros en al menos el 75% de la superficie y 2,20 metros en el resto.                   
  • Debe tener más de 3 metros de fachada.
  1. Instalaciones:
  • La cocina debe tener campana extractora de humos con salida al exterior.
  • Las estancias habitables deben de tener ventilación (8% de la superficie) y luz natural    (12% de la  superficie).

A efectos prácticos, transformar un local en vivienda consiste en construir una vivienda nueva, que deberá cumplir la normativa técnica y las condiciones urbanísticas exigidas.

Hay que pedir licencia de obras,  solicitar un cambio de uso y  terminadas las obras, solicitar una licencia de Primera Ocupación.

Para todo ello es necesario que un arquitecto realice el proyecto.

En Madrid para transformar un local en vivienda hay que realizar tres trámites:

  • Solicitar licencia de obras para la adecuación de los espacios e instalaciones del local al nuevo uso de vivienda, aunque la obra sea sencilla.
  • Realizada la obra, el siguiente paso es la declaración de alteración catastral, para que conste en el catastro el nuevo uso como vivienda.
  • Conseguir la licencia de primera ocupación, presentando en el Ayuntamiento el certificado final de obra y la declaración de cambio de uso de catastro.

El cambio de uso de un local es un procedimiento complejo, por lo que contar con asesoramiento profesional minimizará riesgos y le ahorra problemas.

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